瓜子田

2008 / 05 / 28 星期三 15:16 副標：10個賺錢高手的致富祕方 油電高漲，手上的錢愈變愈薄，薪水階級怎麼把錢變大？其實只要找對方法，即使手上資金不多，也可以把小錢變大錢。《今周刊》採訪10位賺錢高手，分享他們養錢的步驟與方法。巴菲特說：「投資就如同呼吸一樣，是24小時運作。」 只要適時提供「財富」應有的陽光、空氣和水，好好養它，小錢也能長成大錢樹！ 這是處於Ｍ型社會裡，大家共同的疑惑——為何有錢人口袋裡的錢能不斷長大，而自己的卻不斷縮水？《有錢人和你想得不一樣》一書作者Ｔ．哈福．艾克（T. Harv Eker），提出了解答：有錢人把每一塊錢都視為「種子」，把它種下之後可以多賺一百塊錢，再把這些賺到的錢種下，又多回收一千塊錢。 其中的關鍵點在於「學習」，有錢人會去了解各種投資工具，找一個可以讓錢長大的領域，研究它，成為專家。 這就是有錢人「養錢」的「撇步」。賺錢高手總會費盡心力，找一個適當的地方，把錢放在那兒，讓錢長大！公務員出身，談事業、從不談理財，目前擁有數億元身價的福懋建設董事長江子超，首度披露投資心法，是典型養錢成功的例子！ 回想過去，在縣政府任土木科技師的二年又二個月日子，江子超百感交集，對照過去和今天的成就，他的確幫自己的錢，找到一個很好的長大環境。 ■培養「養錢」習慣／堅守「二律原則」，規律以及紀律 二十五年前，福懋建設董事長江子超，只是個縣政府的土木科技師，每個月拿二萬多元的薪水，過著一般公務員的生活。白手起家的江子超談到創業歷程，戴著金邊眼鏡背後的他眼神精亮，開始細數當年父親如何拿房子抵押，借他一百萬元，及妻子張簡麗香替他在外張羅一百萬元，總共約二百多萬元創業 基金 的過程。 一九八五年創業，八八年把創業賺來的錢投資股市，開啟了他的養錢之路。 「我平常就是這樣，一邊看財經新聞，一邊跑步……。」江子超在二十坪大的房間裡，邊跑邊聊起他平日的投資生活。江子超形容床頭櫃上，一落落已閱讀過的財經雜誌，《和巴菲特同步買進》、《看見價值》等多本投資相關書籍，七十六吋電視螢幕、跑步機以及筆記型電腦，形成了他的另一個「無形公司」，讓他能投資全球！ 早晨六點至七點是江子超的起床時間，簡單用香皂洗個臉，吃完早餐後，江子超就開始他規律的生活。八點前，江子超一定看完鉅亨網等財經訊息，八點到公司後，再花二個小時，修正投資配置。 接下來，處理公文、開會、看工地，...

  哪裡低往哪裡買，看匯率來旅行 最低月收入：4萬元 【 滾錢策略】月存2萬元，靠投資基金累積出40萬後，就開始投資房產滾大錢。 當上班族普遍為物價上漲而煩惱，熟悉投資市場的廣播DJ鄭開來，現在買基金都能獲利3成，買房子也能獲利1～2成，投資報酬率早就大大領先上漲的物價。 愈沒錢，愈要投資 鄭開來現在之所以能夠如此「財富自由」，是因為他從27歲開始，就硬是擠出每個月薪水的二分之一，定期定額投資基金。 雖然這人生第一筆基金在多頭時曾賺過1倍、空頭時也呈現過負報酬，但好幾年來上沖下洗的經驗，不但讓鄭開來學到尊重市場走勢的理財觀念，多頭時順應潮流多出手、空頭時保守守成，還讓他在初工作2、3年時，就累積出一筆40萬元的「投資基金」。 有了這筆錢，就有能力付3、400萬房子的自備款或頭期款，以小錢滾大錢了。鄭開來也自此進入了理財的第二階段，並以投資房地產為重要的獲利來源。 考量自己的經濟能力，鄭開來喜歡投資總價3、400萬元的房子，如此一來，只要有40萬元存款，就可以貸款買到400萬元的房子，而接下來每月付1萬多元的房貸，也是能承受的金額。 而鄭開來也總能以漲1～2成、也就是總價440～480萬元的價格賣掉，從買進到賣出，鄭開來只要花半年到2年，就能賺到好幾十萬的價差。 其實，鄭開來穩賺房價1～2成的做法超簡單，就是不管在什麼時間點買，他都只買低於市價1～2成的房子。因為進價低，所以就穩賺不賠。 但低於市價的房子哪有那麼容易找？「耐心等，明確告訴仲介，我只看房價低於行情1～2成的房子，」鄭開來說，總會遇到有屋主急於脫產換現金，雖然有可能要1、2年，才會等到一間低價拋售的房子，但鄭開來認為，在低薪時代，如果沒有那樣的獲利把握，就不要輕易買下。 由於每次買賣房屋都獲利不錯，現在鄭開來手上已經有3間房子，即使同時付貸款也付得遊刃有餘。 忍，是最高指導原則 不過，雖然已經理財理得卓然有成，鄭開來對生活花費仍是十分自制，而這也正是他一路走來可以累積出豐厚「本金」的最佳守則。 生活各方面，鄭開來很懂得如何砍掉不必要的花費。他隨時注意各國匯率，決定下一次的旅行要去哪個國家；穿著方面，他最喜歡如IZZUE等幾個香港品牌，不貴、但卻看來有大名牌的模樣架式；連上健身房，鄭開來都可以利用業務員的互相比價，殺下近1萬元的會費。至於買車，鄭開來則建議大家，選擇像和泰或NISSAN等車商在賣的二手車，既...

每個人的手上通常有數張信用卡，一旦忘記繳款，要付的違約金可不少。但你知道嗎，其實銀行容許持卡人每年三次免繳違約金，只要持卡人來電反映，在限定次數內都可不罰。 王小姐為了享受電影票、下午茶券五折，停車兩小時免費，機場接送、無息分期等優惠，一共辦了十張卡，每張卡片的還款日不同，她經常忘記繳款，被罰上不少違約金與循環利息。 像王小姐這樣例子的人很多，但有持卡人特別會「凹」。陳先生常常打電話要求銀行不要罰他錢，連續三次都奏效，但第四次時，客服人員告訴他，「不行，這次你得繳，因為你已經用掉三次，一個人一年不能超過三次。」 銀行主管說，只要是正常客戶，銀行都會儘可能配合客戶的要求，只要每月有消費，消費金額達百元者，都屬於正常客戶範圍。 為了留住持卡人，很多罰款項目都免繳，例如1,000元的掛失費，只要持卡人理由正當，平日還款正常、無不良紀錄，銀行都免收，「通常一年掛失二~三次，都還算能接受。」銀行主管說。 另外，年費也形同虛設，當持卡人被催繳後，銀行請他去刷幾筆就沒事了；其他的如補發卡片300元、溢繳款退款100元、快速發卡300元、補寄三個月以前帳單100元等項目，也常被持卡人凹回，每個罰款項目都有設定免繳次數。 銀行主管說，當持卡人來電反映時，白金卡的彈性大於普卡，而頂級卡最大，而中小型銀行又比大型銀行更想留住客戶，因此被客戶說動、說服的比例也更高。

住宿也是自助旅行很重要的一部分 為了搞定住宿，希望能品質與價格兼顧的情況下， 因為我希望能讓老公對這次的品質和價格都能很滿意 也許就不會那麼排斥下次的自助行， 甚至願意為了自助行轉換心情看看不一樣的環境， 而將價格降低，即使旅行品質沒那麼好也無妨 主要享受出國走一走轉換心情、增廣見識～....希望未來能這樣啦！^^" - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 龜毛的自己卯起來上網拼命找具有京都味的民宿， 因為既然要住在京都，當然要享受一下京都的純樸風味啦 老公也說要找有日式風味的住宿， 找啊找～一方面要交通方便、日式風味，又得有獨立衛浴空間， 找到我一個頭兩個大， 有些是找到很有日本風味的民宿，卻又離京都車站太遠，如：東山IVY、鹿麓..等，對於第一次自助的我們，還是別太冒險。 有些則是找到很便宜的如：k's house、藤家旅館、TOUR CLUB.....等，卻又是衛浴共用，要不就是和他人共寢，我不希望我早上起來還得穿戴整齊才能梳洗啊～ 有一家「日昇別莊」我很喜歡，但是卻超出我的預算，看網友的部落格介紹，裡面還有懷石料理呢！如果我有錢，一定要去試試看！ 網友的部落格-http://www.wretch.cc/blog/sophiee327/5263777 日昇別莊-http://homepage3.nifty.com/nissho-besso/ 後來看到一位網友推薦的「憩之家」，圖片看起來很不錯， 而且民宿主人會講中文，很符合第一次自助旅行的我們， 至少有個人可以詢問問題吧！ 所以就下訂了，只是有點小貴就是啦！ 網友的推薦部落格--http://www.wretch.cc/blog/pigbank/13403237 憩之家民宿網址： http://www.ikoi-no-ie.com/index.html 憩之家聯絡電話：+81 75 354 80 81 我們先是寫信過去詢問，但沒收到回信， 所以改打國際電話過去， 打法是：006+81 75 354 80 81 撥通之後我很緊張，怕不知道怎麼講， 而老公就說撥通後由他來講。 嘟～嘟～嘟～撥通後，只聽到一個女...

在上次被晃點的日本櫻花之旅中 因為老公提及實在花不下去一次出國旅遊的團費 讓我知道，老公很心疼出國遊玩花的錢 所以這次我就盡量希望能控制機票、住宿的預算， 希望6天5夜能將這兩項基本的花費壓低在1人2萬， 2人不超過4萬.. 因為還有其他如：交通費、三餐費還沒算進去呢！ 總之就是不要超過當初4月本來要去的櫻花旅團費價格 記得那時1人要3萬，2人總計要6萬... * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 本來是漫無目的在各大旅行社裡閒逛... 那時也還不確定老公是否到時會反悔， 所以我是意興闌珊的逛網路，主要時間還是放在日語五十音上 一直到4月底，才驚覺原本預定5月第二週要出國的時間怎麼快到了？ 再三跟老公確認不會被再次晃點後 也才真正積極找起機票來～ 這時才發現，只剩兩個禮拜真的太趕了！ 而且好死不死的～剛好第一週就有兩天我要代替老公去台北開會 由於當晚住小阿姨家，根本也不方便上網查資料。 於是跟老公商量後，決定將出發日期延後至6月第二週出發， 並且約好到時要排除萬難去自助行， 畢竟我已經花錢買了旅遊書...而且還花了很多時間在逛旅行社 要是再被晃點，老公啊～你就信用變成負債囉！ - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 因為小惠的提醒，再加上只剩兩週根本來不及的教訓後， 這下我必須認真找起機票來， 畢竟老公對出國沒啥大興趣，而我又非常想出國， 所以大部分資訊就由我來尋找吧！ 不過老公也答應在行程排好後，要幫忙收集交通資訊， 不然光靠我收集交通資訊，到時我們就準備在街頭露宿吧！^^ 起先還是漫無目的找，只發現了國泰航空是飛大阪最便宜的機票 也發現很多航空公司的特惠票， 零零種種的看到我眼睛都花了。 後來定下心來想，發現這樣是很沒有效率的！ 因為看一家忘一家，根本無從比價起～ 再者後來才驚覺到～ 國泰雖然是最便宜的，只要10844元（可樂旅遊） 但卻是晚去早回（台北下午4時出發，大阪早上11時回程） 這樣不就扣掉2天？？？ 而且老公很堅持第1天到大阪時必須是白天， 因為人生路不熟的我們，在白天比較好找路去住宿地方。 於是...

富爸爸》作者： 投資會失敗，95%的人是用眼睛，只有5%的人用大腦。 總統大選後，北中南房地產全面上揚，《住展》雜誌估計，台灣各區房價平均調漲5%至10%。台北豪宅推案，檔檔飆破百萬大關。永慶房仲集團3月份的大台北地區平均成交單價已達31萬5,000元，較前月上揚3.5%，成交件數則較2月大增92%！房價大漲，要追嗎？此刻是換屋的好時機嗎？換屋族到底要怎麼換，才能愈換愈賺？ 我喜歡『民生東路』的門牌！」偶像劇製作人王珮華回憶起年前曾去建築師登琨豔家採訪的一幕，那時她剛入職場幹記者，登琨豔位於民生社區的家讓她驚豔，從此有了在民生社區買房的夢想。 但是，民生社區的高房價，不是小記者可以負擔得起，再加上買1間屬於自己的房子、與父母同住，又是自己急欲達成的人生目標。只是沒想到，為了這個人生目標，王珮華嘗到第1次買屋就賠錢的經驗。 小檔案_王珮華 [ 隱藏 ] ◎出生：５年級生   ◎現職：節目製作人 ◎換屋心得：柴米油鹽都在漲，買房子最能保值！ 1992年，王珮華因姐姐慫恿，說靠同事關係可以拿到優惠價，於是姊妹倆合資在汐止，以每坪10萬元，買下1間30坪的預售屋，房價總共300萬元。 房子雖然買得便宜，經濟上沒負擔，但是，轉行進入傳播公司後的王珮華，工作忙碌，往返台北、汐止必須開車，不但耗時，通勤成本又高，而且住家附近生活機能不佳，房子變成只是下班回家睡覺的暫居地。 買對房子會賺錢 買錯變負債 更麻煩的是，汐止房價始終在原地踏步，「我很想趕快脫手，但是，賣了4年都乏人問津！」王珮華說道，直到2002年，她決定認賠10萬元，以290萬元將這間房子賣出，結算下來，抱了年的房子不但沒有增值，加上資金成本，還讓她賠了3.33％。 這個買屋初體驗，給了王珮華一個啟示：「地段不好的房子不但不會增值，還會貶值！」 的確！ 買房子，是每個人一生當中最昂貴的 消費 。《富爸爸窮爸爸》作者羅勃特‧T‧清崎（Robert T Kiyosaki）就提醒：買對房子，你的消費支出換得大幅增值，房子將是讓你財富增值的資產；但是，買錯，房子就會變成讓現金流失的負債（房貸）。 每個人都想效法美國房地產大亨唐納．川普（Donald Trump），靠房地產複製巨大財富，但不是每一個人都可以辦得到。因為大部分人投資，「95%是用他們的眼睛，只有5%是用大腦！」清崎如此分析。 什麼叫用大腦分析，清崎以自己的投資...

昨晚聽到老公跟我抱怨說他真的很想跟館長講： 「館長你做的再爛也還是個校長，但我做的再好也只是個老師。」 我只有一個感覺：又來了！！！！！！ 你永遠都走不出那個框框。 功成名就對你來說真的那麼重要嗎？ 你讓我覺得你對這個家真的一點責任感都沒有。 我不是急著要買房子定下來，也不是急著想要拍婚紗。 但我們的生活裡，我完全看不到我們正在為未來努力的跡象。 你的論文一拖再拖、看房子永遠沒一個譜， 你不論心煩或無聊，都只能想到打電動嗎？ 你要不要算算這一年到太保來，你打了多久的電動？ 也不要算一年那麼久的時間啦！ 你只要算你一個禮拜，扣掉上班、睡覺、吃飯時間， 你每天所剩大約五小時的自己時間裡，你打了多少小時的電動？ 我真的不想再為一個沒有家庭責任觀念的男人，來浪費我的青春了！！！！ 我真的很討厭那個心中只有名利的你。 我‧討‧厭‧你！ 討‧厭‧只‧看‧得‧見‧名‧利‧的‧那‧張‧嘴‧臉！！！！ 我真的很高興我要回學校去了，不再有把柄握在你手中， 當我自己負起責任在學校教書時，那多餘的時間我想做啥就做啥 就算動到你，我想你也沒有資格可以來嘲笑我： 蔑視我要不是把業務交給你做，我哪可能有那麼多悠閒的時間去動出去玩的腦筋！ 我覺得那都是藉口。 其實你跟剛開始和我交往時一模一樣， 就是不要我動腦筋到你頭上。 只要我的計畫裡不要碰到你，那麼即使我自己想幹啥你都不會有意見！ 因為你剩下的時間只想留給你自己，去打電動、看書、聽音樂， 說白一點！你根本就是個自私的傢伙。 你只願為你自己去動腦筋，而不願多花心思去思考你身邊人的需求、感受。 算啦！早該學明白的！ 人不為己天誅地滅，只怪我自己這幾年始終沒學乖、學懂這句話！ 我和你之間的基礎本來就很不穩， 再加上你媽媽在一旁煽動，你妹妹在一旁虎視眈眈，幫你媽媽要拉著你回高雄。 哈！你連你媽媽都不懂得去體貼了，怎麼去談對我爸媽的照顧呢？ 看來我真的是妄想、肖想太多了！ 也許是該讓一切做個了結的時候了！